485 Rue COULEE · Saint-Pie
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 74,2 m² · constr. 2024 · terrain 854,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583826876300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
54008583826876300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 43 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue du Sous-Bois, Saint-Pie 2026-07-16 · 155 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 641 $ Poids 84 % |
| 2 | 115, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2026-05-04 · 433 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 464 $ Poids 77 % |
| 3 | 112, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-09-08 · 621 m · Vendu 349 000 $ (4 497 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 408 594 $ Poids 64 % |
| 4 | 484, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-01 · 288 m · Vendu 350 000 $ (4 516 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 825 $ Poids 60 % |
| 5 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2026-05-11 · 573 m · Vendu 457 000 $ (5 326 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −30 893 $ · Ajust. âge +27 420 $ | 459 290 $ Poids 57 % |
| 6 | 131, rue Des Fondateurs, Saint-Pie 2026-06-30 · 431 m · Vendu 160 000 $ (2 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +19 765 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 782 $ Poids 49 % |
| 7 | 444, rue Des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-30 · 159 m · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 362 794 $ Poids 45 % |
| 8 | 439, Rue des Patriotes, Saint-Pie 2024-11-27 · 408 m · Vendu 289 000 $ (4 111 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 380 847 $ Poids 41 % |
| 9 | 440, rue des Lilas, Saint-Pie 2024-07-30 · 187 m · Vendu 370 000 $ (4 980 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 467 645 $ Poids 33 % |
| 10 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2025-02-03 · 573 m · Vendu 373 000 $ (4 347 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie −25 214 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 439 924 $ Poids 31 % |
| 11 | 127, rue des Fondateurs Est, Saint-Pie 2024-06-13 · 411 m · Vendu 275 000 $ (3 297 $/m²) 83,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 416 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.