502 Rue COULEE · Saint-Pie
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 64 m² · constr. 1980 · terrain 1 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,2 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 137 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583827096100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
54008583827096100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 11 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, rue du Sous-Bois, Saint-Pie 2026-07-16 · 243 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 366 597 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2026-05-04 · 343 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 266 743 $ Poids 89 % |
| 3 | 131, rue Des Fondateurs, Saint-Pie 2026-06-30 · 362 m · Vendu 160 000 $ (2 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 176 068 $ Poids 87 % |
| 4 | 509, rue des Ruisseaux, Saint-Pie 2026-04-30 · 342 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 281 763 $ Poids 84 % |
| 5 | 444, rue Des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-30 · 268 m · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 285 388 $ Poids 65 % |
| 6 | 2317, 3e Rang de Milton, Saint-Pie 2026-01-14 · 590 m · Vendu 124 744 $ (2 252 $/m²) 55,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 545 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +8 108 $ | 154 080 $ Poids 58 % |
| 7 | 2317, 3e Rang de Milton, Saint-Pie 2025-06-30 · 590 m · Vendu 235 000 $ (4 242 $/m²) 55,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 287 920 $ Poids 46 % |
| 8 | 148, rue Dubois, Saint-Pie 2026-01-14 · 805 m · Vendu 100 000 $ (1 869 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 121 568 $ Poids 44 % |
| 9 | 423, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-08-28 · 281 m · Vendu 218 000 $ (4 192 $/m²) 52 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 267 695 $ Poids 43 % |
| 10 | 2029, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 250 $ Poids 42 % |
| 11 | 439, Rue des Patriotes, Saint-Pie 2024-11-27 · 315 m · Vendu 289 000 $ (4 111 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 303 526 $ Poids 38 % |
| 12 | 440, rue des Lilas, Saint-Pie 2024-07-30 · 271 m · Vendu 370 000 $ (4 980 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −25 646 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 414 498 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.