494 Rue COULEE · Saint-Pie
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 80,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 323,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,7 m²
Frontage
91,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 119 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583827541500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
119 200 $
ID provincial
54008583827541500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 14 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2026-05-11 · 566 m · Vendu 457 000 $ (5 326 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 402 415 $ Poids 79 % |
| 2 | 112, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-09-08 · 579 m · Vendu 349 000 $ (4 497 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 410 096 $ Poids 67 % |
| 3 | 454, rue du Sous-Bois, Saint-Pie 2026-07-16 · 198 m · Vendu 360 000 $ (5 381 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 054 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 415 854 $ Poids 63 % |
| 4 | 484, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-01 · 283 m · Vendu 350 000 $ (4 516 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 419 100 $ Poids 61 % |
| 5 | 115, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2026-05-04 · 391 m · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 302 317 $ Poids 58 % |
| 6 | 470, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-12-17 · 458 m · Vendu 340 000 $ (3 640 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −23 844 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 337 828 $ Poids 53 % |
| 7 | 129, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-25 · 387 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −25 932 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 356 500 $ Poids 44 % |
| 8 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2025-02-03 · 566 m · Vendu 373 000 $ (4 347 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 393 503 $ Poids 43 % |
| 9 | 439, Rue des Patriotes, Saint-Pie 2024-11-27 · 364 m · Vendu 289 000 $ (4 111 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 337 030 $ Poids 34 % |
| 10 | 440, rue des Lilas, Saint-Pie 2024-07-30 · 228 m · Vendu 370 000 $ (4 980 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 460 634 $ Poids 30 % |
| 11 | 127, rue des Fondateurs Est, Saint-Pie 2024-06-13 · 376 m · Vendu 275 000 $ (3 297 $/m²) 83,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 973 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.