448 Rue COULEE · Saint-Pie
Valeur estimée
268 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 391 $/m² · 112,3 m² · constr. 1974 · terrain 866,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,2 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 113 800 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583834400500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
54008583834400500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 10 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2378, 3ième Rang de Milton, Saint-Pie 2025-10-06 · 321 m · Vendu 130 000 $ (1 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 807 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 354 $ Poids 74 % |
| 2 | 133, rue des Sociétaires, Saint-Pie 2026-06-25 · 723 m · Vendu 260 000 $ (2 124 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 253 299 $ Poids 69 % |
| 3 | 110, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-11-04 · 771 m · Vendu 355 000 $ (3 224 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 046 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 415 443 $ Poids 64 % |
| 4 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2025-08-15 · 719 m · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 573 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 375 090 $ Poids 52 % |
| 5 | 105, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-07 · 673 m · Vendu 330 000 $ (3 261 $/m²) 101,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 789 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 887 $ Poids 50 % |
| 6 | 470, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-12-17 · 691 m · Vendu 340 000 $ (3 640 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 692 $ · Ajust. superficie +34 400 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 381 292 $ Poids 45 % |
| 7 | 129, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-25 · 551 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +36 461 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 402 887 $ Poids 41 % |
| 8 | 2075, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2024-06-25 · 900 m · Vendu 250 000 $ (2 170 $/m²) 115,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 308 120 $ Poids 21 % |
| 9 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2024-04-29 · 719 m · Vendu 299 000 $ (2 427 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 851 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 394 585 $ Poids 17 % |
| 10 | 1638, Rang de la Rivière Nord, Saint-Pie 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (835 $/m²) 119,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 543 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 413 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.