458 Rue COULEE · Saint-Pie
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 98,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 188 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583834508900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
54008583834508900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 35 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-12-17 · 647 m · Vendu 340 000 $ (3 640 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 908 $ Poids 71 % |
| 2 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2026-05-11 · 594 m · Vendu 457 000 $ (5 326 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 486 646 $ Poids 65 % |
| 3 | 129, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-25 · 523 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 726 $ Poids 63 % |
| 4 | 105, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-07 · 637 m · Vendu 330 000 $ (3 261 $/m²) 101,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 519 $ Poids 59 % |
| 5 | 110, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-11-04 · 740 m · Vendu 355 000 $ (3 224 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 171 $ Poids 52 % |
| 6 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2025-02-03 · 594 m · Vendu 373 000 $ (4 347 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie +26 953 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 462 252 $ Poids 36 % |
| 7 | 127, rue des Fondateurs Est, Saint-Pie 2024-06-13 · 518 m · Vendu 275 000 $ (3 297 $/m²) 83,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 377 985 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.