448 Rue RUISSEAUX · Saint-Pie
Valeur estimée
204 400 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 50,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 317,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,5 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 96 200 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583835099600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
54008583835099600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 4 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue des Patriotes, Saint-Pie 2026-08-04 · 627 m · Vendu 300 000 $ (6 211 $/m²) 48,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 211 $ Poids 82 % |
| 2 | 442, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2026-06-01 · 128 m · Vendu 180 000 $ (4 027 $/m²) 44,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 182 745 $ Poids 80 % |
| 3 | 423, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-08-28 · 399 m · Vendu 218 000 $ (4 192 $/m²) 52 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +18 530 $ | 250 968 $ Poids 71 % |
| 4 | 148, rue Dubois, Saint-Pie 2026-01-14 · 650 m · Vendu 100 000 $ (1 869 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 264 $ Poids 70 % |
| 5 | 2317, 3e Rang de Milton, Saint-Pie 2026-01-14 · 709 m · Vendu 124 744 $ (2 252 $/m²) 55,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 545 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +12 474 $ | 143 022 $ Poids 61 % |
| 6 | 509, rue des Ruisseaux, Saint-Pie 2026-04-30 · 349 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 266 537 $ Poids 56 % |
| 7 | 131, rue Des Fondateurs, Saint-Pie 2026-06-30 · 459 m · Vendu 160 000 $ (2 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 165 648 $ Poids 53 % |
| 8 | 416, rue de la Coulée, Saint-Pie 2025-09-02 · 314 m · Vendu 99 000 $ (2 357 $/m²) 42 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 127 856 $ Poids 48 % |
| 9 | 2317, 3e Rang de Milton, Saint-Pie 2025-06-30 · 709 m · Vendu 235 000 $ (4 242 $/m²) 55,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 089 $ Poids 48 % |
| 10 | 2029, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 699 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 192 $ Poids 37 % |
| 11 | 150, Rue Dubois, Saint-Pie 2024-05-17 · 686 m · Vendu 125 000 $ (2 446 $/m²) 51,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 155 367 $ Poids 22 % |
| 12 | 205, Rue des Prés-Verts, Saint-Pie 2024-05-30 · 357 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 707 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.