464 Rue COULEE · Saint-Pie
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 120,1 m² · constr. 1965 · terrain 878 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 170 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583835552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
54008583835552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 19 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Sociétaires, Saint-Pie 2026-06-25 · 684 m · Vendu 260 000 $ (2 124 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 254 336 $ Poids 80 % |
| 2 | 2378, 3ième Rang de Milton, Saint-Pie 2025-10-06 · 374 m · Vendu 130 000 $ (1 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 868 $ Poids 76 % |
| 3 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2025-08-15 · 668 m · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 372 748 $ Poids 62 % |
| 4 | 110, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-11-04 · 728 m · Vendu 355 000 $ (3 224 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 122 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 412 853 $ Poids 60 % |
| 5 | 105, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-07 · 623 m · Vendu 330 000 $ (3 261 $/m²) 101,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 345 226 $ Poids 41 % |
| 6 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2024-04-29 · 668 m · Vendu 299 000 $ (2 427 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 364 564 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.