468 Rue COULEE · Saint-Pie
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 142,4 m² · constr. 2011 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 172 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583835585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
54008583835585200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 40 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Sociétaires, Saint-Pie 2026-06-25 · 679 m · Vendu 260 000 $ (2 124 $/m²) 122,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 520 $ Poids 59 % |
| 2 | 2378, 3ième Rang de Milton, Saint-Pie 2025-10-06 · 388 m · Vendu 130 000 $ (1 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 158 340 $ Poids 49 % |
| 3 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2025-08-15 · 660 m · Vendu 350 000 $ (2 841 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 174 $ Poids 47 % |
| 4 | 110, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-11-04 · 722 m · Vendu 355 000 $ (3 224 $/m²) 110,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +52 073 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 475 429 $ Poids 29 % |
| 5 | 105, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-07 · 616 m · Vendu 330 000 $ (3 261 $/m²) 101,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +67 174 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 419 534 $ Poids 16 % |
| 6 | 100, rue des Pionniers, Saint-Pie 2024-04-29 · 660 m · Vendu 299 000 $ (2 427 $/m²) 123,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 820 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 423 019 $ Poids 16 % |
| 7 | 470, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-12-17 · 620 m · Vendu 340 000 $ (3 640 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 489 172 $ Poids 11 % |
| 8 | 129, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-25 · 510 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 512 007 $ Poids 10 % |
| 9 | 225, rue Des Cèdres, Saint-Pie 2024-06-28 · 663 m · Vendu 379 000 $ (2 101 $/m²) 180,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −39 917 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 441 702 $ Poids 8 % |
| 10 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2026-05-11 · 609 m · Vendu 457 000 $ (5 326 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +114 250 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 574 728 $ Poids 7 % |
| 11 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2025-02-03 · 609 m · Vendu 373 000 $ (4 347 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie +93 250 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 534 143 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.