474 Rue COULEE · Saint-Pie
Valeur estimée
328 200 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 90,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,1 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 126 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583835648800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
54008583835648800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 19 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2026-05-11 · 618 m · Vendu 457 000 $ (5 326 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 441 803 $ Poids 78 % |
| 2 | 470, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-12-17 · 610 m · Vendu 340 000 $ (3 640 $/m²) 93,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 380 739 $ Poids 74 % |
| 3 | 129, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-25 · 506 m · Vendu 365 000 $ (3 900 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 402 523 $ Poids 65 % |
| 4 | 105, rue des Fondateurs, Saint-Pie 2025-07-07 · 608 m · Vendu 330 000 $ (3 261 $/m²) 101,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 312 304 $ Poids 49 % |
| 5 | 112, rue des Bâtisseurs, Saint-Pie 2025-09-08 · 714 m · Vendu 349 000 $ (4 497 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +29 683 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 445 922 $ Poids 45 % |
| 6 | 231, rue des Cèdres, Saint-Pie 2025-02-03 · 618 m · Vendu 373 000 $ (4 347 $/m²) 85,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge −27 975 $ | 425 652 $ Poids 43 % |
| 7 | 484, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-01 · 342 m · Vendu 350 000 $ (4 516 $/m²) 77,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +30 032 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 309 $ Poids 43 % |
| 8 | 127, rue des Fondateurs Est, Saint-Pie 2024-06-13 · 499 m · Vendu 275 000 $ (3 297 $/m²) 83,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 357 534 $ Poids 24 % |
| 9 | 440, rue des Lilas, Saint-Pie 2024-07-30 · 171 m · Vendu 370 000 $ (4 980 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +41 083 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 508 978 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.