479 Rue COULEE · Saint-Pie
Valeur estimée
210 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 798 $/m² · 55,5 m² · constr. 1982 · terrain 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
127 500 $
Rôle antérieur 86 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583836222900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
54008583836222900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pie
Vaut plus que 4 % des 2 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, rue des Ruisseaux, Saint-Pie 2026-04-30 · 371 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 124 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 276 260 $ Poids 85 % |
| 2 | 131, rue Des Fondateurs, Saint-Pie 2026-06-30 · 468 m · Vendu 160 000 $ (2 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché −722 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 163 499 $ Poids 83 % |
| 3 | 2317, 3e Rang de Milton, Saint-Pie 2026-01-14 · 716 m · Vendu 124 744 $ (2 252 $/m²) 55,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +9 356 $ | 147 011 $ Poids 72 % |
| 4 | 148, rue Dubois, Saint-Pie 2026-01-14 · 685 m · Vendu 100 000 $ (1 869 $/m²) 53,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 260 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 115 629 $ Poids 72 % |
| 5 | 423, rue des Patriotes, Saint-Pie 2025-08-28 · 403 m · Vendu 218 000 $ (4 192 $/m²) 52 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 551 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +8 720 $ | 250 607 $ Poids 68 % |
| 6 | 480, rue des Patriotes, Saint-Pie 2026-08-04 · 625 m · Vendu 300 000 $ (6 211 $/m²) 48,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 360 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 344 860 $ Poids 64 % |
| 7 | 2317, 3e Rang de Milton, Saint-Pie 2025-06-30 · 716 m · Vendu 235 000 $ (4 242 $/m²) 55,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 842 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 270 679 $ Poids 56 % |
| 8 | 442, rue des Sous-Bois, Saint-Pie 2026-06-01 · 163 m · Vendu 180 000 $ (4 027 $/m²) 44,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché −813 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 932 $ Poids 53 % |
| 9 | 444, rue Des Sous-Bois, Saint-Pie 2025-05-30 · 131 m · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 754 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 271 294 $ Poids 52 % |
| 10 | 2029, rang de la Rivière Sud, Saint-Pie 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 636 $/m²) 56,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché −677 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 477 $ Poids 47 % |
| 11 | 205, Rue des Prés-Verts, Saint-Pie 2024-05-30 · 392 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 871 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 407 961 $ Poids 26 % |
| 12 | 150, Rue Dubois, Saint-Pie 2024-05-17 · 720 m · Vendu 125 000 $ (2 446 $/m²) 51,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 383 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 162 265 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.