332 Rang CORDON · Saint-Damase
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 119,2 m² · constr. 1933 · terrain 1 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,9 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 156 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
384210821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
115 100 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
54017384210821500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 46 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2760, rang du Cordon, Saint-Jean-Baptiste 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (3 565 $/m²) 108 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 449 910 $ Poids 3 % |
| 2 | 2350, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (10 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +118 482 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 145 802 $ Poids 2 % |
| 3 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +59 149 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 605 113 $ Poids 0 % |
| 4 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 3.8 km · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 608 286 $ Poids 0 % |
| 5 | 452, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2026-01-06 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (4 299 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 874 $ Poids 0 % |
| 6 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 4.0 km · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 862 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 620 162 $ Poids 0 % |
| 7 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 3.9 km · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +44 013 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 549 766 $ Poids 0 % |
| 8 | 3081, Rue Lambert, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-03 · 3.6 km · Vendu 117 965 $ (1 222 $/m²) 96,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 913 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge −11 796 $ | 141 956 $ Poids 0 % |
| 9 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −46 383 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 214 $ Poids 0 % |
| 10 | 3220, Rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2024-04-04 · 3.8 km · Vendu 279 000 $ (2 798 $/m²) 99,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 083 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 344 468 $ Poids 0 % |
| 11 | 3125, rue Guertin, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-22 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (3 893 $/m²) 115,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 068 $ Poids 0 % |
| 12 | 2955, rue Chabot, Saint-Jean-Baptiste 2024-09-23 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (4 065 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +24 799 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 504 059 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.