344 Rang CORDON · Saint-Damase
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 155,6 m² · constr. 2021 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 322 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
384222745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
54017384222745900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 86 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 4.0 km · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −24 154 $ · Ajust. âge +48 080 $ | 632 505 $ Poids 0 % |
| 2 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +31 064 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 746 661 $ Poids 0 % |
| 3 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 4.3 km · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +22 511 $ | 281 365 $ Poids 0 % |
| 4 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 4.3 km · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie −52 150 $ · Ajust. âge +58 088 $ | 799 320 $ Poids 0 % |
| 5 | 3248, rue Principale, Saint-Jean-Baptiste 2025-05-30 · 4.4 km · Vendu 435 000 $ (3 154 $/m²) 137,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 545 290 $ Poids 0 % |
| 6 | 3510, rue Vincent, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-09 · 4.5 km · Vendu 595 000 $ (3 408 $/m²) 174,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −32 374 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 623 679 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.