348 Rang CORDON · Saint-Damase
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 116,2 m² · constr. 1861 · terrain 2 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 288 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 206 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
384223870900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1861
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
54017384223870900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±290 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 32 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, Rang du Cordon, Saint-Damase 2024-06-20 · 489 m · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 139 004 $ Poids 26 % |
| 2 | 2350, rang des Trente, Saint-Jean-Baptiste 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (10 084 $/m²) 95,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +103 357 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 130 676 $ Poids 2 % |
| 3 | 2760, rang du Cordon, Saint-Jean-Baptiste 2024-10-11 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 565 $/m²) 108 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 438 788 $ Poids 2 % |
| 4 | 452, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2026-01-06 · 3.8 km · Vendu 515 000 $ (4 299 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 426 $ Poids 0 % |
| 5 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 232 $ Poids 0 % |
| 6 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +50 739 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 596 703 $ Poids 0 % |
| 7 | 272, Rang Saint-Louis, Saint-Damase 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 564 000 $ (5 839 $/m²) 96,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +57 217 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 611 390 $ Poids 0 % |
| 8 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 4.0 km · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 600 353 $ Poids 0 % |
| 9 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 4.1 km · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 611 268 $ Poids 0 % |
| 10 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 330 $ Poids 0 % |
| 11 | 3406, rue Robert, Saint-Jean-Baptiste 2026-02-19 · 4.0 km · Vendu 515 000 $ (5 059 $/m²) 101,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +36 424 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 542 178 $ Poids 0 % |
| 12 | 3081, Rue Lambert, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-03 · 3.7 km · Vendu 117 965 $ (1 222 $/m²) 96,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 913 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge −11 796 $ | 140 123 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.