356 Rang CORDON · Saint-Damase
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 157,9 m² · constr. 1920 · terrain 1 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,8 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 186 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
384234403700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
54017384234403700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 54 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3280, rue du Parc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 601 000 $ (3 552 $/m²) 169,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 528 410 $ Poids 0 % |
| 2 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +35 957 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 555 $ Poids 0 % |
| 3 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 4.2 km · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −23 696 $ | 236 944 $ Poids 0 % |
| 4 | 3198, rue Sénécal, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-31 · 4.4 km · Vendu 726 100 $ (3 996 $/m²) 181,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie −47 554 $ · Ajust. âge −72 610 $ | 673 218 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.