366 Rang CORDON · Saint-Damase
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 137,9 m² · constr. 1995 · terrain 2 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 704,2 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 280 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
384246114100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
54017384246114100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±263.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 53 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, Rang du Cordon, Saint-Damase 2024-06-20 · 139 m · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 176 288 $ Poids 16 % |
| 2 | 452, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2026-01-06 · 3.8 km · Vendu 515 000 $ (4 299 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +38 904 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 640 193 $ Poids 0 % |
| 3 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 124 $ Poids 0 % |
| 4 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 741 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 416 $ Poids 0 % |
| 5 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 002 $ Poids 0 % |
| 6 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 4.2 km · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge −8 294 $ | 236 818 $ Poids 0 % |
| 7 | 3240, rue Denis, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-12 · 4.1 km · Vendu 595 000 $ (5 289 $/m²) 112,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +67 169 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 767 812 $ Poids 0 % |
| 8 | 3156, rue Gadbois, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-09 · 4.2 km · Vendu 667 000 $ (5 929 $/m²) 112,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 297 $ · Ajust. âge +63 365 $ | 805 662 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.