396 Rang CORDON · Saint-Damase
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 139,4 m² · constr. 1985 · terrain 4 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 622,4 m²
Frontage
99,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 288 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
384351966500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
54017384351966500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 74 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-24 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (4 977 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 857 643 $ Poids 0 % |
| 2 | 452, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2026-01-06 · 3.7 km · Vendu 515 000 $ (4 299 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +42 129 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 617 668 $ Poids 0 % |
| 3 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 4.0 km · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −20 141 $ | 226 135 $ Poids 0 % |
| 4 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 638 $ Poids 0 % |
| 5 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 4.4 km · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 430 953 $ Poids 0 % |
| 6 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 4.4 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 510 687 $ Poids 0 % |
| 7 | 3045, rue Bédard, Saint-Jean-Baptiste 2025-09-30 · 4.4 km · Vendu 600 000 $ (4 255 $/m²) 141 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 688 193 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.