398 Rang CORDON · Saint-Damase
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 120,1 m² · constr. 1993 · terrain 2 228 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 228 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 288 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
384362213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
54017384362213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±235.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 45 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, Rang du Cordon, Saint-Damase 2024-06-20 · 488 m · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 166 212 $ Poids 24 % |
| 2 | 272, Rang Saint-Louis, Saint-Damase 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 564 000 $ (5 839 $/m²) 96,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +68 602 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 656 615 $ Poids 0 % |
| 3 | 452, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2026-01-06 · 3.7 km · Vendu 515 000 $ (4 299 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 596 784 $ Poids 0 % |
| 4 | 2105, Rang de la Rivière, Saint-Jean-Baptiste 2024-05-24 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (4 977 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −26 129 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 809 615 $ Poids 0 % |
| 5 | 2760, rang du Cordon, Saint-Jean-Baptiste 2024-10-11 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (3 565 $/m²) 108 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 522 739 $ Poids 0 % |
| 6 | 2695, rue Lafrance, Saint-Jean-Baptiste 2026-07-17 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 018 $/m²) 123,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 166 $ Poids 0 % |
| 7 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 407 451 $ Poids 0 % |
| 8 | 505, Rang Du Haut-Corbin, Saint-Damase 2024-07-24 · 3.9 km · Vendu 175 095 $ (1 814 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 817 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge +16 634 $ | 241 957 $ Poids 0 % |
| 9 | 2395, rang de la Rivière Nord, Saint-Jean-Baptiste 2026-01-26 · 4.3 km · Vendu 920 000 $ (9 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +94 122 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 168 270 $ Poids 0 % |
| 10 | 3344, rue de la Fabrique, Saint-Jean-Baptiste 2025-10-07 · 4.3 km · Vendu 550 000 $ (5 607 $/m²) 98,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +61 672 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 668 136 $ Poids 0 % |
| 11 | 2955, rue Leclerc, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-18 · 4.5 km · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 493 034 $ Poids 0 % |
| 12 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 4.5 km · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 557 833 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.