172 Rang SAINT-LOUIS · Saint-Damase
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 2 122 $/m² · 236,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 827,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 827,2 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 100 $
Rôle antérieur 272 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394295993400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
54017394295993400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 72 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (2 490 $/m²) 200,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +43 949 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 595 237 $ Poids 3 % |
| 2 | 350, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2026-06-17 · 2.8 km · Vendu 530 000 $ (1 934 $/m²) 274 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −36 655 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 553 028 $ Poids 2 % |
| 3 | 147, rue Principale, Saint-Damase 2026-01-29 · 3.3 km · Vendu 505 000 $ (1 956 $/m²) 258,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 580 626 $ Poids 1 % |
| 4 | 162, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-11-28 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (1 987 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 484 466 $ Poids 0 % |
| 5 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 3.5 km · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +57 773 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 779 145 $ Poids 0 % |
| 6 | 181, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 670 000 $ (2 388 $/m²) 280,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −53 127 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 680 570 $ Poids 0 % |
| 7 | 2245, Rang d'Argenteuil, Sainte-Marie-Madeleine 2025-01-29 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (502 $/m²) 199,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 118 384 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.