108 Rang ARGENTEUIL · Saint-Damase
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 101 m² · constr. 1980 · terrain 3 141,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 141,9 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 310 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
394569923000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
54017394569923000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 63 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1910, Rang D'Argenteuil, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-24 · 354 m · Vendu 360 000 $ (3 144 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 352 336 $ Poids 59 % |
| 2 | 178, rang d'Argenteuil Sud, Saint-Damase 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 53 200 $ (522 $/m²) 102 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 756 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 67 015 $ Poids 14 % |
| 3 | 4250, chemin Benoit, Saint-Jean-Baptiste 2026-06-23 · 3.1 km · Vendu 382 000 $ (4 086 $/m²) 93,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +32 470 $ | 434 608 $ Poids 1 % |
| 4 | 374, Rang du Cordon, Saint-Damase 2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 132 $/m²) 110,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 399 $ Poids 0 % |
| 5 | 1050, route de Saint-Jean-Baptiste, Sainte-Marie-Madeleine 2025-06-05 · 3.8 km · Vendu 609 000 $ (5 789 $/m²) 105,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 586 232 $ Poids 0 % |
| 6 | 1555, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2024-06-19 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (3 406 $/m²) 114,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 466 755 $ Poids 0 % |
| 7 | 272, Rang Saint-Louis, Saint-Damase 2025-06-16 · 4.1 km · Vendu 564 000 $ (5 839 $/m²) 96,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 567 017 $ Poids 0 % |
| 8 | 163, rue St-Laurent, Saint-Damase 2024-10-10 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 253 576 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.