228 Rang MARIE-ANNE · Saint-Damase
Valeur estimée
292 800 $
Autre · 3 553 $/m² · 82,4 m² · constr. 2000 · terrain 26 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 590 m²
Frontage
32 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
60 700 $
Rôle antérieur 48 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
404054236500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
40 700 $
Rôle antérieur
48 400 $
ID provincial
54017404054236500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 35 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rang Saint-Louis, Saint-Damase 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 564 000 $ (5 839 $/m²) 96,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −41 453 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 566 299 $ Poids 2 % |
| 2 | 505, Rang Du Haut-Corbin, Saint-Damase 2024-07-24 · 2.8 km · Vendu 175 095 $ (1 814 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 817 $ · Ajust. superficie −12 792 $ · Ajust. âge +17 510 $ | 208 630 $ Poids 1 % |
| 3 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 306 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 409 490 $ Poids 0 % |
| 4 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 897 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 444 756 $ Poids 0 % |
| 5 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 3.6 km · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie −142 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 127 740 $ Poids 0 % |
| 6 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −24 095 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 431 163 $ Poids 0 % |
| 7 | 163, rue St-Laurent, Saint-Damase 2024-10-10 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −16 599 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 750 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.