244 Rang MARIE-ANNE · Saint-Damase
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 3 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 460,4 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 306 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
404098787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
54017404098787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 69 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 299 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −39 334 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 513 030 $ Poids 22 % |
| 2 | 272, Rang Saint-Louis, Saint-Damase 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 564 000 $ (5 839 $/m²) 96,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 568 477 $ Poids 11 % |
| 3 | 505, Rang Du Haut-Corbin, Saint-Damase 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 175 095 $ (1 814 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 817 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +1 751 $ | 210 199 $ Poids 4 % |
| 4 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 401 670 $ Poids 1 % |
| 5 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 553 $ Poids 1 % |
| 6 | 233, Rang de la Caroline, Saint-Damase 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 272 000 $ (2 246 $/m²) 121,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 299 649 $ Poids 1 % |
| 7 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 445 314 $ Poids 1 % |
| 8 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 3.3 km · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 465 $ Poids 1 % |
| 9 | 163, rue St-Laurent, Saint-Damase 2024-10-10 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +2 733 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 250 082 $ Poids 1 % |
| 10 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 3.2 km · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −6 993 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 318 056 $ Poids 1 % |
| 11 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 355 016 $ Poids 1 % |
| 12 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 3.0 km · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 134 248 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.