184 Rang SAINT-LOUIS · Saint-Damase
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 165,6 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
102,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 321 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
404225270700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
54017404225270700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 70 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −23 696 $ | 242 922 $ Poids 6 % |
| 2 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 328 977 $ Poids 4 % |
| 3 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 872 $ Poids 2 % |
| 4 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 3.1 km · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 763 963 $ Poids 1 % |
| 5 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 844 $ Poids 1 % |
| 6 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 480 100 $ Poids 1 % |
| 7 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 456 $ Poids 1 % |
| 8 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 3.1 km · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 426 770 $ Poids 0 % |
| 9 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 753 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 504 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +24 554 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 387 677 $ Poids 0 % |
| 11 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 3.3 km · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −50 552 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 670 820 $ Poids 0 % |
| 12 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 121 618 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.