188 Rang SAINT-LOUIS · Saint-Damase
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 150,4 m² · constr. 1880 · terrain 1 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 312 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
404235312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
54017404235312400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 66 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −23 696 $ | 231 121 $ Poids 8 % |
| 2 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +41 395 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 061 $ Poids 2 % |
| 3 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 216 $ Poids 2 % |
| 4 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 3.0 km · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 002 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 724 498 $ Poids 2 % |
| 5 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 2.8 km · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 991 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 634 991 $ Poids 2 % |
| 6 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 951 $ Poids 1 % |
| 7 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −19 859 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 315 719 $ Poids 1 % |
| 8 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −34 044 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 493 $ Poids 1 % |
| 9 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 107 $ Poids 1 % |
| 10 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 282 $ Poids 1 % |
| 11 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 357 919 $ Poids 1 % |
| 12 | 85, Rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2024-05-14 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (2 638 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 936 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.