189 Rang SAINT-LOUIS · Saint-Damase
Valeur estimée
801 900 $
Autre · 1 490 $/m² · 538,2 m² · constr. 1940 · terrain 416 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
538,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 240 m²
Frontage
100,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 998 600 $
Rôle antérieur 1 666 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
404374002800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 983 600 $
Valeur bâtiment
15 000 $
Rôle antérieur
1 666 700 $
ID provincial
54017404374002800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 161 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 93 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, Place Beauregard, Saint-Damase 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 955 000 $ (2 604 $/m²) 366,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie +223 128 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 161 488 $ Poids 1 % |
| 2 | 160, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-09-06 · 2.6 km · Vendu 588 000 $ (1 516 $/m²) 387,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 627 $ · Ajust. superficie +113 916 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 761 743 $ Poids 0 % |
| 3 | 211, rue Fontaine, Saint-Damase 2025-07-21 · 3.1 km · Vendu 1 400 000 $ (1 916 $/m²) 730,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −184 483 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 149 380 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.