152 Rang ARGENTEUIL · Saint-Damase
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 158,7 m² · constr. 1870 · terrain 3 389,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 389,3 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 306 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
404569078600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
54017404569078600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 81 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rang d'Argenteuil, Saint-Damase 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 711 592 $ Poids 4 % |
| 2 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 308 013 $ Poids 0 % |
| 3 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 694 $ Poids 0 % |
| 4 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 4.0 km · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −23 696 $ | 237 565 $ Poids 0 % |
| 5 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 367 671 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 445 $ Poids 0 % |
| 7 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 4.1 km · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 746 048 $ Poids 0 % |
| 8 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −24 815 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 304 348 $ Poids 0 % |
| 9 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 4.1 km · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 958 $ Poids 0 % |
| 10 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 4.1 km · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 470 587 $ Poids 0 % |
| 11 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 4.0 km · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 352 013 $ Poids 0 % |
| 12 | 85, Rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2024-05-14 · 3.8 km · Vendu 345 000 $ (2 638 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +36 795 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 428 632 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.