137 Rang ARGENTEUIL · Saint-Damase
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 1 762 $/m² · 196,9 m² · constr. 1855 · terrain 2 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 541 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 295 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
404630054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
54017404630054400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±256.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 092
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 46 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, Rang d'Argenteuil, Sainte-Marie-Madeleine 2025-01-29 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (502 $/m²) 199,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 554 $ Poids 11 % |
| 2 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 4.1 km · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 609 113 $ Poids 0 % |
| 3 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 318 307 $ Poids 0 % |
| 4 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 693 $ Poids 0 % |
| 5 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 4.3 km · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 851 $ Poids 0 % |
| 6 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 4.2 km · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +10 411 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 387 208 $ Poids 0 % |
| 7 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 4.3 km · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 730 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 845 230 $ Poids 0 % |
| 8 | 2200, rang Saint-Simon, Sainte-Marie-Madeleine 2025-05-20 · 4.3 km · Vendu 255 800 $ (1 562 $/m²) 163,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 859 $ · Ajust. superficie +25 845 $ · Ajust. âge −25 580 $ | 278 924 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.