317 Rang HAUT-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 218,5 m² · constr. 1977 · terrain 3 235 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 235 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 314 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
413954167100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
54017413954167100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 77 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 490 $/m²) 200,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 325 $ Poids 35 % |
| 2 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 421 764 $ Poids 0 % |
| 3 | 1169, La Petite-Caroline, Rougemont 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 495 000 $ (2 334 $/m²) 212,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 560 668 $ Poids 0 % |
| 4 | 162, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-11-28 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (1 987 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 487 983 $ Poids 0 % |
| 5 | 297, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-03-25 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (2 563 $/m²) 175,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +54 969 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 594 493 $ Poids 0 % |
| 6 | 147, rue Principale, Saint-Damase 2026-01-29 · 4.0 km · Vendu 505 000 $ (1 956 $/m²) 258,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −38 824 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 563 415 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 4.0 km · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +55 816 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 610 352 $ Poids 0 % |
| 8 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 4.0 km · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +30 312 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 475 509 $ Poids 0 % |
| 9 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 4.3 km · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +30 730 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 752 102 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.