294 Rang HAUT-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 146 m² · constr. 2001 · terrain 9 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 408,7 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 357 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
413992396100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
54017413992396100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 76 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, Rang de la Caroline, Saint-Damase 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 272 000 $ (2 246 $/m²) 121,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +27 964 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 349 624 $ Poids 31 % |
| 2 | 452, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2026-01-06 · 2.5 km · Vendu 515 000 $ (4 299 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +56 315 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 670 479 $ Poids 3 % |
| 3 | 1255, La Grande-Caroline, Rougemont 2024-04-10 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (3 346 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +29 280 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 604 129 $ Poids 2 % |
| 4 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 3.4 km · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge −1 185 $ | 250 216 $ Poids 0 % |
| 5 | 166, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-06-18 · 3.3 km · Vendu 328 000 $ (2 736 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +35 700 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 400 636 $ Poids 0 % |
| 6 | 181, Rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 847 000 $ (6 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 485 $ · Ajust. superficie +77 562 $ · Ajust. âge −76 230 $ | 926 817 $ Poids 0 % |
| 7 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 539 034 $ Poids 0 % |
| 8 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 106 415 $ Poids 0 % |
| 9 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 3.6 km · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 116 363 $ Poids 0 % |
| 10 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 3.6 km · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +29 751 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 634 199 $ Poids 0 % |
| 11 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 526 833 $ Poids 0 % |
| 12 | 400, Chemin de la Rivière, Saint-Damase 2024-11-25 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (696 $/m²) 143,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 343 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.