353 Rang HAUT-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 111,1 m² · constr. 1984 · terrain 3 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 638,7 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 312 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
414041776500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
54017414041776500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 73 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2026-01-06 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (4 299 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 554 264 $ Poids 22 % |
| 2 | 233, Rang de la Caroline, Saint-Damase 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 272 000 $ (2 246 $/m²) 121,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −11 230 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 310 430 $ Poids 11 % |
| 3 | 1330, La Grande-Caroline, Rougemont 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 988 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 438 852 $ Poids 5 % |
| 4 | 272, Rang Saint-Louis, Saint-Damase 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 564 000 $ (5 839 $/m²) 96,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +42 329 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 604 962 $ Poids 3 % |
| 5 | 505, Rang Du Haut-Corbin, Saint-Damase 2024-07-24 · 2.5 km · Vendu 175 095 $ (1 814 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 817 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge +8 755 $ | 225 912 $ Poids 2 % |
| 6 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 3.2 km · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 086 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 534 914 $ Poids 1 % |
| 7 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 84 492 $ Poids 1 % |
| 8 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 675 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 439 871 $ Poids 1 % |
| 9 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +47 328 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 485 380 $ Poids 1 % |
| 10 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 386 503 $ Poids 1 % |
| 11 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +42 398 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 467 556 $ Poids 1 % |
| 12 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 3.1 km · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −42 858 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 523 230 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.