348 Rang HAUT-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 112,2 m² · constr. 1991 · terrain 3 067,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 067,1 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 252 800 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
414050257000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
54017414050257000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 63 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2026-01-06 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (4 299 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 574 653 $ Poids 20 % |
| 2 | 233, Rang de la Caroline, Saint-Damase 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 272 000 $ (2 246 $/m²) 121,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 311 666 $ Poids 14 % |
| 3 | 1330, La Grande-Caroline, Rougemont 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (3 988 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 745 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 455 395 $ Poids 6 % |
| 4 | 272, Rang Saint-Louis, Saint-Damase 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 564 000 $ (5 839 $/m²) 96,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +45 540 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 627 913 $ Poids 3 % |
| 5 | 505, Rang Du Haut-Corbin, Saint-Damase 2024-07-24 · 2.6 km · Vendu 175 095 $ (1 814 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 817 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge +14 883 $ | 233 039 $ Poids 1 % |
| 6 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 3.3 km · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 285 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 537 715 $ Poids 1 % |
| 7 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 88 415 $ Poids 1 % |
| 8 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +40 127 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 457 023 $ Poids 1 % |
| 9 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +50 172 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 500 225 $ Poids 1 % |
| 10 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 395 559 $ Poids 1 % |
| 11 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 3.1 km · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −40 569 $ · Ajust. âge −43 840 $ | 536 479 $ Poids 1 % |
| 12 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +44 946 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 480 854 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.