271 Rang MARIE-ANNE · Saint-Damase
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 123,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 312 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
414059337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
54017414059337400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 74 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2026-01-06 · 961 m · Vendu 515 000 $ (4 299 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 568 257 $ Poids 59 % |
| 2 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 566 745 $ Poids 6 % |
| 3 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 396 069 $ Poids 5 % |
| 4 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 799 $ Poids 5 % |
| 5 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 2.5 km · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 549 237 $ Poids 4 % |
| 6 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −41 753 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 482 997 $ Poids 3 % |
| 7 | 233, Rang de la Caroline, Saint-Damase 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 272 000 $ (2 246 $/m²) 121,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 324 468 $ Poids 3 % |
| 8 | 141, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2025-04-02 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (3 437 $/m²) 122,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +2 406 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 520 269 $ Poids 3 % |
| 9 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 564 $ Poids 3 % |
| 10 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 105 643 $ Poids 2 % |
| 11 | 82, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2025-11-06 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (3 915 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 523 982 $ Poids 2 % |
| 12 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 2.8 km · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +57 972 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 643 577 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.