364 Rang HAUT-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 216 m² · constr. 1962 · terrain 3 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 418,8 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 310 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
414064381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 400 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
54017414064381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 75 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2025-06-27 · 199 m · Vendu 500 000 $ (2 490 $/m²) 200,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 212 $ Poids 64 % |
| 2 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 394 391 $ Poids 4 % |
| 3 | 162, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-11-28 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (1 987 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 499 $ Poids 1 % |
| 4 | 147, rue Principale, Saint-Damase 2026-01-29 · 3.1 km · Vendu 505 000 $ (1 956 $/m²) 258,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −41 268 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 560 970 $ Poids 1 % |
| 5 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +52 517 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 574 503 $ Poids 1 % |
| 6 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +35 814 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 387 617 $ Poids 0 % |
| 7 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 3.4 km · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 748 260 $ Poids 0 % |
| 8 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 3.1 km · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +28 009 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 473 206 $ Poids 0 % |
| 9 | 297, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-03-25 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (2 563 $/m²) 175,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +51 765 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 557 540 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.