279 Rang MARIE-ANNE · Saint-Damase
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 97,4 m² · constr. 1997 · terrain 866,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 208 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
414069728200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
54017414069728200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 56 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rang Saint-Louis, Saint-Damase 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 564 000 $ (5 839 $/m²) 96,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 601 628 $ Poids 21 % |
| 2 | 505, Rang Du Haut-Corbin, Saint-Damase 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 175 095 $ (1 814 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 817 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +17 510 $ | 222 238 $ Poids 10 % |
| 3 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 436 630 $ Poids 6 % |
| 4 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 476 349 $ Poids 6 % |
| 5 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 459 465 $ Poids 5 % |
| 6 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 2.4 km · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 136 609 $ Poids 3 % |
| 7 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 2.7 km · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 756 $ Poids 3 % |
| 8 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 735 $ Poids 2 % |
| 9 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 326 892 $ Poids 2 % |
| 10 | 163, rue St-Laurent, Saint-Damase 2024-10-10 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 932 $ Poids 2 % |
| 11 | 163, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-08-26 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (4 030 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 539 741 $ Poids 2 % |
| 12 | 123, rue Principale, Saint-Damase 2024-12-11 · 2.7 km · Vendu 149 500 $ (1 323 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 676 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 182 806 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.