403 Rang HAUT-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 94 m² · constr. 1969 · terrain 1 783,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,4 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 231 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
414170600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
54017414170600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 49 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rang Saint-Louis, Saint-Damase 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 564 000 $ (5 839 $/m²) 96,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 546 583 $ Poids 22 % |
| 2 | 505, Rang Du Haut-Corbin, Saint-Damase 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 175 095 $ (1 814 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 817 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −4 377 $ | 197 267 $ Poids 11 % |
| 3 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 850 $ Poids 8 % |
| 4 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 156 $ Poids 8 % |
| 5 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 938 $ Poids 7 % |
| 6 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 2.3 km · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 128 936 $ Poids 4 % |
| 7 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −26 559 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 559 047 $ Poids 3 % |
| 8 | 103, rue Principale, Saint-Damase 2025-09-10 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 332 768 $ Poids 3 % |
| 9 | 163, rue St-Laurent, Saint-Damase 2024-10-10 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 491 $ Poids 3 % |
| 10 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 297 924 $ Poids 2 % |
| 11 | 163, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-08-26 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (4 030 $/m²) 106,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 532 890 $ Poids 2 % |
| 12 | 163, Rue Beaudry, Saint-Damase 2025-08-13 · 2.9 km · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −29 427 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 476 874 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.