407 Rang HAUT-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 119,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 166,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 166,7 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 246 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
414170735800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
54017414170735800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 61 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2026-01-06 · 770 m · Vendu 515 000 $ (4 299 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 558 799 $ Poids 69 % |
| 2 | 272, Rang Saint-Louis, Saint-Damase 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 564 000 $ (5 839 $/m²) 96,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +65 975 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 620 148 $ Poids 13 % |
| 3 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 555 541 $ Poids 9 % |
| 4 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 389 446 $ Poids 8 % |
| 5 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 107 $ Poids 8 % |
| 6 | 505, Rang Du Haut-Corbin, Saint-Damase 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 175 095 $ (1 814 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 817 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +4 377 $ | 228 884 $ Poids 6 % |
| 7 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −26 006 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 540 082 $ Poids 6 % |
| 8 | 141, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 437 $/m²) 122,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 708 $ Poids 4 % |
| 9 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 422 $ Poids 4 % |
| 10 | 150, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-19 · 2.6 km · Vendu 590 000 $ (5 712 $/m²) 103,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +45 407 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 631 012 $ Poids 3 % |
| 11 | 233, Rang de la Caroline, Saint-Damase 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 272 000 $ (2 246 $/m²) 121,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 319 527 $ Poids 3 % |
| 12 | 126, rue Principale, Saint-Damase 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 287 000 $ (2 690 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 346 165 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.