276 Rang SAINT-LOUIS · Saint-Damase
Valeur estimée
624 600 $
Autre · 1 978 $/m² · 315,8 m² · constr. 1983 · terrain 407 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
407 350 m²
Frontage
189,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 941 400 $
Rôle antérieur 1 620 800 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
414188310100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 921 500 $
Valeur bâtiment
19 900 $
Rôle antérieur
1 620 800 $
ID provincial
54017414188310100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
2 639
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 85 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (1 934 $/m²) 274 m² · constr. 1860 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 427 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 630 110 $ Poids 21 % |
| 2 | 170, rue Principale, Saint-Damase 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (1 658 $/m²) 277,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 572 874 $ Poids 18 % |
| 3 | 154, Place Beauregard, Saint-Damase 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (2 604 $/m²) 366,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +78 860 $ · Ajust. superficie −66 392 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 871 968 $ Poids 13 % |
| 4 | 147, rue Principale, Saint-Damase 2026-01-29 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (1 956 $/m²) 258,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +56 328 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 658 567 $ Poids 11 % |
| 5 | 181, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (2 388 $/m²) 280,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +42 024 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 785 772 $ Poids 10 % |
| 6 | 376, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 490 $/m²) 200,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 716 288 $ Poids 4 % |
| 7 | 160, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 588 000 $ (1 516 $/m²) 387,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 627 $ · Ajust. superficie −54 647 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 637 280 $ Poids 4 % |
| 8 | 204, rue Principale, Saint-Damase 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 311 $/m²) 194,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 641 866 $ Poids 3 % |
| 9 | 162, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 987 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +103 709 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 597 238 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.