447 Rang HAUT-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
524 600 $
Autre · 2 451 $/m² · 214 m² · constr. 2008 · terrain 15 940 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 940 m²
Frontage
197,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 287 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
414197763600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
54017414197763600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
2 735
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 74 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 490 $/m²) 200,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 722 $ Poids 36 % |
| 2 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 421 068 $ Poids 32 % |
| 3 | 204, rue Principale, Saint-Damase 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 311 $/m²) 194,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 670 $ Poids 29 % |
| 4 | 215, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 600 500 $ (2 735 $/m²) 219,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 268 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge +60 050 $ | 702 161 $ Poids 21 % |
| 5 | 162, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-11-28 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 987 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 546 512 $ Poids 14 % |
| 6 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +49 878 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 604 414 $ Poids 10 % |
| 7 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +23 816 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 745 187 $ Poids 9 % |
| 8 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +34 117 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 385 920 $ Poids 9 % |
| 9 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +26 166 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 471 363 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.