234 Rang SAINT-LOUIS · Saint-Damase
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 153,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 310 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
414225745700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
54017414225745700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 64 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −23 696 $ | 233 761 $ Poids 36 % |
| 2 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 733 325 $ Poids 15 % |
| 3 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 284 $ Poids 14 % |
| 4 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 401 111 $ Poids 11 % |
| 5 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 649 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 643 649 $ Poids 11 % |
| 6 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 829 $ Poids 9 % |
| 7 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −29 557 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 487 779 $ Poids 8 % |
| 8 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 292 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 042 $ Poids 8 % |
| 9 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 415 $ Poids 7 % |
| 10 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 390 814 $ Poids 6 % |
| 11 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +45 979 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 612 067 $ Poids 6 % |
| 12 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 117 130 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.