260 Rang SAINT-LOUIS · Saint-Damase
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 180 m² · constr. 1901 · terrain 4 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 655,6 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 236 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
414285018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
54017414285018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 56 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 893 m · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 499 $ Poids 52 % |
| 2 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 792 m · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge −23 696 $ | 254 103 $ Poids 40 % |
| 3 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 851 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 801 351 $ Poids 30 % |
| 4 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 466 551 $ Poids 27 % |
| 5 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 502 334 $ Poids 27 % |
| 6 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 064 $ Poids 27 % |
| 7 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −28 426 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 692 946 $ Poids 16 % |
| 8 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +49 658 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 828 $ Poids 15 % |
| 9 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 414 388 $ Poids 14 % |
| 10 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +70 384 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 134 $ Poids 12 % |
| 11 | 162, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 987 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −31 192 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 738 $ Poids 11 % |
| 12 | 376, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 490 $/m²) 200,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 527 892 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.