204 Rang ARGENTEUIL · Saint-Damase
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 138,8 m² · constr. 1880 · terrain 3 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 562 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 234 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
414660183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
54017414660183300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 65 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rang d'Argenteuil, Saint-Damase 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 711 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −23 082 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 721 $ Poids 23 % |
| 2 | 1910, Rang D'Argenteuil, Sainte-Marie-Madeleine 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 144 $/m²) 114,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +38 201 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 559 $ Poids 6 % |
| 3 | 57, rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2026-05-04 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (3 011 $/m²) 122,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 361 600 $ Poids 1 % |
| 4 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 365 540 $ Poids 1 % |
| 5 | 770, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 559 000 $ (4 840 $/m²) 115,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +56 384 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 609 090 $ Poids 1 % |
| 6 | 793, Rang du Bas-Corbin, Saint-Damase 2025-05-08 · 3.1 km · Vendu 237 879 $ (2 133 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 258 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge −23 788 $ | 264 470 $ Poids 1 % |
| 7 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 3.3 km · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 291 $ Poids 0 % |
| 8 | 103, rue Monseigneur-Decelles, Saint-Damase 2025-05-21 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (3 110 $/m²) 125,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 406 689 $ Poids 0 % |
| 9 | 111, place Morier-Traversy, Saint-Damase 2026-08-11 · 3.5 km · Vendu 630 000 $ (5 093 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 452 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 605 452 $ Poids 0 % |
| 10 | 141, rue Beaudry, Saint-Damase 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (3 168 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −22 650 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 438 $ Poids 0 % |
| 11 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 3.6 km · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 121 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 694 379 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, rue Sainte-Anne, Saint-Damase 2026-01-19 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 235 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.