111 Rang CAROLINE · Saint-Damase
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 141,2 m² · constr. 1900 · terrain 3 206,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 206,3 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 240 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
423841905900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
54017423841905900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 44 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, Rang de la Caroline, Saint-Damase 2025-08-29 · 387 m · Vendu 272 000 $ (2 246 $/m²) 121,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 034 $ Poids 53 % |
| 2 | 1255, La Grande-Caroline, Rougemont 2024-04-10 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 346 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 510 098 $ Poids 10 % |
| 3 | 166, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 328 000 $ (2 736 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 328 470 $ Poids 3 % |
| 4 | 201, rang Du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-04-28 · 2.8 km · Vendu 412 500 $ (2 785 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 416 507 $ Poids 2 % |
| 5 | 181, Rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 847 000 $ (6 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 485 $ · Ajust. superficie +61 088 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 901 873 $ Poids 2 % |
| 6 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-06-04 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +67 662 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 412 $ Poids 0 % |
| 7 | 452, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2026-01-06 · 3.6 km · Vendu 515 000 $ (4 299 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +45 997 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 557 162 $ Poids 0 % |
| 8 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 539 900 $ (4 724 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 247 $ · Ajust. superficie +63 532 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 597 689 $ Poids 0 % |
| 9 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 4.5 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 991 $ Poids 0 % |
| 10 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 4.4 km · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge −23 696 $ | 223 978 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.