251 Rang HAUT-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 169,1 m² · constr. 1962 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
105,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 322 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
423845914400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
322 700 $
ID provincial
54017423845914400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 75 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 490 $/m²) 200,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −39 467 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 821 $ Poids 5 % |
| 2 | 201, rang Du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-04-28 · 3.0 km · Vendu 412 500 $ (2 785 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie +29 245 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 521 361 $ Poids 1 % |
| 3 | 297, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-03-25 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 563 $/m²) 175,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 497 446 $ Poids 1 % |
| 4 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 4.0 km · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge −23 696 $ | 245 640 $ Poids 0 % |
| 5 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 712 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 463 $ Poids 0 % |
| 6 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 352 224 $ Poids 0 % |
| 7 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 4.1 km · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 122 950 $ Poids 0 % |
| 8 | 400, Chemin de la Rivière, Saint-Damase 2024-11-25 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (696 $/m²) 143,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 133 886 $ Poids 0 % |
| 9 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +9 539 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 088 $ Poids 0 % |
| 10 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 4.4 km · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 550 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 773 050 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.