114 Rang CAROLINE · Saint-Damase
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 151,1 m² · constr. 1875 · terrain 10 256,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 256,7 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 274 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
423861329600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
54017423861329600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 59 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, Rang de la Caroline, Saint-Damase 2025-08-29 · 320 m · Vendu 272 000 $ (2 246 $/m²) 121,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +33 691 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 300 952 $ Poids 40 % |
| 2 | 1255, La Grande-Caroline, Rougemont 2024-04-10 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 346 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +37 813 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 526 662 $ Poids 7 % |
| 3 | 201, rang Du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-04-28 · 2.7 km · Vendu 412 500 $ (2 785 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie +4 178 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 430 294 $ Poids 3 % |
| 4 | 181, Rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 847 000 $ (6 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 485 $ · Ajust. superficie +95 064 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 935 849 $ Poids 2 % |
| 5 | 297, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-03-25 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (2 563 $/m²) 175,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −31 392 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 882 $ Poids 0 % |
| 6 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 674 $ Poids 0 % |
| 7 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 4.4 km · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge −23 696 $ | 231 665 $ Poids 0 % |
| 8 | 400, Chemin de la Rivière, Saint-Damase 2024-11-25 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (696 $/m²) 143,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 112 118 $ Poids 0 % |
| 9 | 241, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-04-24 · 4.4 km · Vendu 110 000 $ (761 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 116 103 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.