222 Rang CAROLINE · Saint-Damase
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 184,4 m² · constr. 1900 · terrain 4 107,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 107,6 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 312 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
423863438100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
54017423863438100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 74 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 490 $/m²) 200,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 530 870 $ Poids 5 % |
| 2 | 201, rang Du Bas-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-04-28 · 2.8 km · Vendu 412 500 $ (2 785 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie +50 553 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 476 669 $ Poids 1 % |
| 3 | 1169, La Petite-Caroline, Rougemont 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 495 000 $ (2 334 $/m²) 212,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −32 323 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 052 $ Poids 1 % |
| 4 | 297, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-03-25 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 563 $/m²) 175,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +11 276 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 550 $ Poids 1 % |
| 5 | 218, rang Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-08-06 · 3.7 km · Vendu 995 000 $ (4 665 $/m²) 213,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −67 406 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 910 257 $ Poids 0 % |
| 6 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 455 $ Poids 0 % |
| 7 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 4.2 km · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie +24 690 $ · Ajust. âge −23 696 $ | 257 519 $ Poids 0 % |
| 8 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +32 343 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 893 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.