233 Rang CAROLINE · Saint-Damase
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 121,1 m² · constr. 1900 · terrain 5 041,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 041,6 m²
Frontage
109,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 175 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
423865182300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
54017423865182300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 34 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, Rang de la Caroline, Saint-Damase 2025-08-29 · 9 m · Vendu 272 000 $ (2 246 $/m²) 121,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 461 $ Poids 78 % |
| 2 | 1330, La Grande-Caroline, Rougemont 2026-07-24 · 766 m · Vendu 410 000 $ (3 988 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 493 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 493 $ Poids 53 % |
| 3 | 1255, La Grande-Caroline, Rougemont 2024-04-10 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (3 346 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 476 467 $ Poids 7 % |
| 4 | 166, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-06-18 · 2.5 km · Vendu 328 000 $ (2 736 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 300 977 $ Poids 6 % |
| 5 | 181, Rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 847 000 $ (6 864 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 485 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 832 892 $ Poids 4 % |
| 6 | 452, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2026-01-06 · 3.3 km · Vendu 515 000 $ (4 299 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 513 958 $ Poids 1 % |
| 7 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-06-04 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 104 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 855 $ Poids 0 % |
| 8 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 539 900 $ (4 724 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 247 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 550 217 $ Poids 0 % |
| 9 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 838 $ Poids 0 % |
| 10 | 247, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (3 976 $/m²) 144,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −46 724 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 478 027 $ Poids 0 % |
| 11 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 4.1 km · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 544 035 $ Poids 0 % |
| 12 | 400, Chemin de la Rivière, Saint-Damase 2024-11-25 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (696 $/m²) 143,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 673 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.