246 Rang CAROLINE · Saint-Damase
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 100,6 m² · constr. 1875 · terrain 2 236 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 215 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
423876397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
54017423876397600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 48 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, La Grande-Caroline, Rougemont 2026-07-24 · 945 m · Vendu 410 000 $ (3 988 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 364 613 $ Poids 67 % |
| 2 | 166, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 328 000 $ (2 736 $/m²) 119,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −26 399 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 272 937 $ Poids 4 % |
| 3 | 1195, La Petite-Caroline, Rougemont 2025-04-10 · 2.8 km · Vendu 225 502 $ (2 347 $/m²) 96,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 238 225 $ Poids 2 % |
| 4 | 288, Rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2024-04-26 · 2.8 km · Vendu 153 222 $ (1 637 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 292 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −15 322 $ | 179 921 $ Poids 1 % |
| 5 | 452, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2026-01-06 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (4 299 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −41 269 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 895 $ Poids 1 % |
| 6 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-06-04 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −34 460 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 490 291 $ Poids 0 % |
| 7 | 219, Rang du Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 539 900 $ (4 724 $/m²) 114,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 247 $ · Ajust. superficie −32 356 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 501 801 $ Poids 0 % |
| 8 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 225 $ Poids 0 % |
| 9 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +18 071 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 229 $ Poids 0 % |
| 10 | 505, Rang Du Haut-Corbin, Saint-Damase 2024-07-24 · 3.8 km · Vendu 175 095 $ (1 814 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 817 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge −17 509 $ | 190 122 $ Poids 0 % |
| 11 | 272, Rang Saint-Louis, Saint-Damase 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 564 000 $ (5 839 $/m²) 96,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 565 850 $ Poids 0 % |
| 12 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 564 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.