260 Rang CAROLINE · Saint-Damase
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 215,6 m² · constr. 1920 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 407 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
423889211100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
54017423889211100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 87 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 490 $/m²) 200,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 714 $ Poids 10 % |
| 2 | 297, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2025-03-25 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 563 $/m²) 175,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +51 253 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 516 528 $ Poids 1 % |
| 3 | 1169, La Petite-Caroline, Rougemont 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 495 000 $ (2 334 $/m²) 212,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 459 $ Poids 0 % |
| 4 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 506 $ Poids 0 % |
| 5 | 162, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-11-28 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (1 987 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 102 $ Poids 0 % |
| 6 | 218, rang Bas-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-08-06 · 4.0 km · Vendu 995 000 $ (4 665 $/m²) 213,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 983 027 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 4.2 km · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +51 989 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 513 526 $ Poids 0 % |
| 8 | 147, rue Principale, Saint-Damase 2026-01-29 · 4.2 km · Vendu 505 000 $ (1 956 $/m²) 258,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −41 660 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 560 579 $ Poids 0 % |
| 9 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 4.2 km · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 472 837 $ Poids 0 % |
| 10 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 4.3 km · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +35 475 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 387 277 $ Poids 0 % |
| 11 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 4.5 km · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 747 646 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.