282 Rang HAUT-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 83,6 m² · constr. 1984 · terrain 7 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 574,1 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 247 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
423901119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
54017423901119200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 025
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 45 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1195, La Petite-Caroline, Rougemont 2025-04-10 · 3.1 km · Vendu 225 502 $ (2 347 $/m²) 96,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 994 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 245 340 $ Poids 1 % |
| 2 | 272, Rang Saint-Louis, Saint-Damase 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 564 000 $ (5 839 $/m²) 96,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +46 573 $ · Ajust. superficie −37 950 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 524 682 $ Poids 0 % |
| 3 | 505, Rang Du Haut-Corbin, Saint-Damase 2024-07-24 · 3.3 km · Vendu 175 095 $ (1 814 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 817 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge +8 755 $ | 200 964 $ Poids 0 % |
| 4 | 240, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-08 · 3.7 km · Vendu 117 000 $ (1 416 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 562 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 121 570 $ Poids 0 % |
| 5 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (5 172 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 260 $ Poids 0 % |
| 6 | 234, rue Blanchard, Saint-Damase 2025-12-03 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (4 634 $/m²) 92,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 843 $ Poids 0 % |
| 7 | 288, Rang de la Presqu'île, Saint-Damase 2024-04-26 · 3.4 km · Vendu 153 222 $ (1 637 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 292 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge +6 895 $ | 188 224 $ Poids 0 % |
| 8 | 212, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (4 459 $/m²) 94,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 378 565 $ Poids 0 % |
| 9 | 410, rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Damase 2024-06-10 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (5 622 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 604 308 $ Poids 0 % |
| 10 | 163, rue St-Laurent, Saint-Damase 2024-10-10 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 024 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 239 965 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.