438 Rang HAUT-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 205,4 m² · constr. 1830 · terrain 6 070,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 070,6 m²
Frontage
116,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 360 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
424104019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
54017424104019500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 79 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rang du Haut-Corbin, Saint-Damase 2025-06-27 · 939 m · Vendu 500 000 $ (2 490 $/m²) 200,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 015 $ Poids 47 % |
| 2 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 335 $ Poids 29 % |
| 3 | 162, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (1 987 $/m²) 211,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 453 969 $ Poids 11 % |
| 4 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +38 530 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 500 067 $ Poids 9 % |
| 5 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 319 621 $ Poids 8 % |
| 6 | 82, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (3 073 $/m²) 198,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 973 $ Poids 7 % |
| 7 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 395 040 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.