448 Rang HAUT-CORBIN · Saint-Damase
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 159,9 m² · constr. 1860 · terrain 1 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,3 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 261 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
424106438100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
54017424106438100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damase
Vaut plus que 53 % des 1 809 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 236 958 $ (1 553 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 567 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge −23 696 $ | 238 497 $ Poids 46 % |
| 2 | 252, rue Principale, Saint-Damase 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 798 $/m²) 186,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 427 $ Poids 27 % |
| 3 | 158, Place Beauregard, Saint-Damase 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (5 193 $/m²) 160,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 749 163 $ Poids 26 % |
| 4 | 147, rue Saint-Fabien, Saint-Damase 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 981 $/m²) 162,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 376 $ Poids 25 % |
| 5 | 125, Saint-Étienne, Saint-Damase 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (2 639 $/m²) 176,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 028 $ Poids 15 % |
| 6 | 231, rue Blanchard, Saint-Damase 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (769 $/m²) 130 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 761 $ Poids 15 % |
| 7 | 116, rue Saint-Étienne, Saint-Damase 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (2 830 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 392 $ Poids 15 % |
| 8 | 116, rue Principale, Saint-Damase 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (1 697 $/m²) 173,8 m² · constr. 1871 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 294 281 $ Poids 14 % |
| 9 | 227, rue Cordeau, Saint-Damase 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 548 000 $ (4 161 $/m²) 131,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 889 $ · Ajust. superficie +58 670 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 624 758 $ Poids 12 % |
| 10 | 100, Monseigneur Decelles, Saint-Damase 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 350 $/m²) 144,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 369 080 $ Poids 8 % |
| 11 | 118, rue Saint-Joseph, Saint-Damase 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 342 000 $ (1 843 $/m²) 185,6 m² · constr. 1896 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie −23 678 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 353 119 $ Poids 6 % |
| 12 | 85, Rue Sainte-Marie, Saint-Damase 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 638 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +38 377 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 412 965 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.